307 Rue Fribourg · Québec
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 124,8 m² · constr. 1979 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420020461110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328799
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027420020461110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 206 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 256 $ Poids 85 % |
| 2 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 247 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 582 792 $ Poids 84 % |
| 3 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 628 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 715 868 $ Poids 81 % |
| 4 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 94 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 899 $ Poids 79 % |
| 5 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 425 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −33 666 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 704 330 $ Poids 76 % |
| 6 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 485 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 390 454 $ Poids 76 % |
| 7 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 556 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 592 631 $ Poids 76 % |
| 8 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 809 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 155 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 890 155 $ Poids 69 % |
| 9 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 598 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 615 630 $ Poids 68 % |
| 10 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 601 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 127 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 443 678 $ Poids 63 % |
| 11 | 4, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-08 · 633 m · Vendu 55 000 $ (431 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 53 173 $ Poids 60 % |
| 12 | 257, rue du Valais, Québec 2025-04-28 · 275 m · Vendu 427 000 $ (3 275 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 481 031 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.