259 Rue Leo-T.-Julien · Québec
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 95,1 m² · constr. 1977 · terrain 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420020612610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328812
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027420020612610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 158 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 584 098 $ Poids 90 % |
| 2 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 157 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 316 660 $ Poids 89 % |
| 3 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 488 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 594 014 $ Poids 89 % |
| 4 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 526 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 667 123 $ Poids 87 % |
| 5 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 159 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −15 502 $ | 365 379 $ Poids 83 % |
| 6 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 414 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 652 603 $ Poids 80 % |
| 7 | , Québec 2025-09-12 · 415 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 595 396 $ Poids 72 % |
| 8 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 561 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −18 423 $ | 209 431 $ Poids 69 % |
| 9 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 293 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 158 659 $ Poids 66 % |
| 10 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 320 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −16 407 $ | 329 708 $ Poids 66 % |
| 11 | 269, rue du Valais, Québec 2025-06-25 · 216 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 509 525 $ Poids 65 % |
| 12 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 485 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 336 693 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.