273 Rue Leo-T.-Julien · Québec
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 130,1 m² · constr. 1976 · terrain 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420021522610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328818
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027420021522610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
555 327 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 355 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 585 362 $ Poids 88 % |
| 2 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 394 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 392 230 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 409 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 707 544 $ Poids 86 % |
| 4 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 208 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 449 971 $ Poids 83 % |
| 5 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 564 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 595 589 $ Poids 83 % |
| 6 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 483 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 516 $ Poids 78 % |
| 7 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 738 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 732 252 $ Poids 78 % |
| 8 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 113 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 241 144 $ Poids 75 % |
| 9 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 691 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 820 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 911 820 $ Poids 67 % |
| 10 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 657 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −53 635 $ | 617 343 $ Poids 65 % |
| 11 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 481 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +57 094 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 630 760 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-08 · 631 m · Vendu 55 000 $ (431 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 53 491 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.