280 Rue Josée · Québec
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 113,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420022790110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328819
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027420022790110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 71 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 234 587 $ Poids 99 % |
| 2 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 402 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −53 431 $ | 592 230 $ Poids 91 % |
| 3 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 615 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 847 895 $ Poids 83 % |
| 4 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 734 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 675 743 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 769 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 662 202 $ Poids 74 % |
| 6 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 398 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −9 753 $ | 237 287 $ Poids 72 % |
| 7 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 333 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +43 963 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 737 871 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-06-13 · 429 m · Vendu 442 500 $ (3 994 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −19 912 $ | 464 119 $ Poids 63 % |
| 9 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 770 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 542 061 $ Poids 61 % |
| 10 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 686 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 279 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 755 854 $ Poids 59 % |
| 11 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 709 323 $ Poids 57 % |
| 12 | 269, rue du Valais, Québec 2025-06-25 · 394 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 571 802 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.