313 Rue Sion · Québec
Valeur estimée
449 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 582 $/m² · 98,1 m² · constr. 1989 · terrain 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420023938110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327754
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027420023938110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38-38A, chemin Brulé, Lac-Beauport 2026-03-09 · 794 m · Vendu 750 000 $ (5 643 $/m²) 132,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 338 $ · Ajust. superficie −98 194 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 650 144 $ Poids 10 % |
| 2 | 38-38A, chemin Brulé, Lac-Beauport 2025-02-03 · 794 m · Vendu 610 000 $ (4 590 $/m²) 132,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +140 421 $ · Ajust. superficie −79 865 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 557 $ Poids 5 % |
| 3 | 20-20A, montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 603 $/m²) 157,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 314 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 373 686 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.