266 Rue Leo-T.-Julien · Québec
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 63,9 m² · constr. 1978 · terrain 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420030066610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328814
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027420030066610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 309 m · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 278 425 $ Poids 70 % |
| 2 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 140 m · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 239 802 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (11 298 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 785 813 $ Poids 61 % |
| 4 | 18, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-06-20 · 787 m · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 399 356 $ Poids 53 % |
| 5 | 531, chemin du Lac-Jaune, Québec 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 103 500 $ (1 739 $/m²) 59,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 127 267 $ Poids 42 % |
| 6 | 581, boulevard du Lac, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 376 000 $ (6 164 $/m²) 61 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 362 603 $ Poids 37 % |
| 7 | 745, boulevard du Lac, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 421 000 $ (5 896 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 391 553 $ Poids 34 % |
| 8 | 564, boulevard du Lac, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 392 500 $ (5 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 347 733 $ Poids 33 % |
| 9 | 13, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2025-04-16 · 911 m · Vendu 175 000 $ (2 355 $/m²) 74,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 529 $ Poids 28 % |
| 10 | 515, boulevard du Lac, Québec 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (6 475 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 491 $ Poids 23 % |
| 11 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 335 649 $ Poids 21 % |
| 12 | 49, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 147 482 $ (2 026 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 754 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge −10 324 $ | 147 898 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.