260 Rue Leo-T.-Julien · Québec
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 644,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420030074110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328815
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027420030074110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 157 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 220 490 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 562 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 571 383 $ Poids 86 % |
| 3 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 371 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 695 595 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 533 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −19 506 $ | 223 317 $ Poids 74 % |
| 5 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 518 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 624 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 712 274 $ Poids 73 % |
| 6 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 834 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 635 802 $ Poids 72 % |
| 7 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 781 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 206 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 826 794 $ Poids 71 % |
| 8 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 854 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 624 440 $ Poids 70 % |
| 9 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 441 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 402 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 637 227 $ Poids 64 % |
| 10 | 269, rue du Valais, Québec 2025-06-25 · 237 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 540 735 $ Poids 63 % |
| 11 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 864 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +9 046 $ | 513 009 $ Poids 61 % |
| 12 | 12, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-06-13 · 576 m · Vendu 442 500 $ (3 994 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 436 220 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.