256 Rue Leo-T.-Julien · Québec
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420030161110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328806
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027420030161110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 491 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 688 971 $ Poids 87 % |
| 2 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 378 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 673 445 $ Poids 84 % |
| 3 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 436 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 614 853 $ Poids 82 % |
| 4 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 179 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 213 870 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 552 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −18 423 $ | 216 178 $ Poids 77 % |
| 6 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 140 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 326 731 $ Poids 77 % |
| 7 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 149 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 603 435 $ Poids 76 % |
| 8 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 585 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 549 116 $ Poids 76 % |
| 9 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 111 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge −15 502 $ | 377 271 $ Poids 74 % |
| 10 | 269, rue du Valais, Québec 2025-06-25 · 218 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 524 673 $ Poids 69 % |
| 11 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 847 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 442 $ Poids 65 % |
| 12 | , Québec 2025-09-12 · 395 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 613 791 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.