253 Rue Vallorbe · Québec
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 111,8 m² · constr. 1976 · terrain 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420030305110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328817
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027420030305110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 135 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 222 973 $ Poids 98 % |
| 2 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 542 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 578 519 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 763 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 837 014 $ Poids 75 % |
| 4 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 805 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 643 018 $ Poids 73 % |
| 5 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 825 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 631 166 $ Poids 72 % |
| 6 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 341 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +39 078 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 703 737 $ Poids 71 % |
| 7 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 508 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −19 506 $ | 225 952 $ Poids 71 % |
| 8 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 528 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 158 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 720 808 $ Poids 67 % |
| 9 | 12, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-06-13 · 553 m · Vendu 442 500 $ (3 994 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 441 212 $ Poids 60 % |
| 10 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 835 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge +9 046 $ | 518 445 $ Poids 60 % |
| 11 | 269, rue du Valais, Québec 2025-06-25 · 262 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 546 652 $ Poids 60 % |
| 12 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 415 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 542 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 645 367 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.