252 Rue Vallorbe · Québec
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 130 m² · constr. 1977 · terrain 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420030707110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328883
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027420030707110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 285 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 587 908 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 291 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 710 998 $ Poids 89 % |
| 3 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 362 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 394 107 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 437 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 598 575 $ Poids 88 % |
| 5 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 224 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 451 922 $ Poids 83 % |
| 6 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 657 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 731 942 $ Poids 82 % |
| 7 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 538 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 447 839 $ Poids 76 % |
| 8 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 116 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 242 169 $ Poids 75 % |
| 9 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 577 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge −50 480 $ | 620 270 $ Poids 68 % |
| 10 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 746 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 411 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 911 411 $ Poids 65 % |
| 11 | 4, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-08 · 508 m · Vendu 55 000 $ (431 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 53 744 $ Poids 64 % |
| 12 | 257, rue du Valais, Québec 2025-04-28 · 349 m · Vendu 427 000 $ (3 275 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 485 275 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.