248 Rue Vallorbe · Québec
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 110,9 m² · constr. 1977 · terrain 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420030815610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328885
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027420030815610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 136 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 223 204 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 539 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 575 950 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 773 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 575 $ Poids 75 % |
| 4 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 765 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 833 335 $ Poids 74 % |
| 5 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 300 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 147 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 704 056 $ Poids 74 % |
| 6 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 789 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 631 745 $ Poids 74 % |
| 7 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 491 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −18 423 $ | 226 087 $ Poids 73 % |
| 8 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 517 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 086 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 721 061 $ Poids 70 % |
| 9 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 801 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge +11 308 $ | 518 750 $ Poids 62 % |
| 10 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 365 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 611 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 645 461 $ Poids 62 % |
| 11 | 12, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-06-13 · 541 m · Vendu 442 500 $ (3 994 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −37 612 $ | 441 627 $ Poids 61 % |
| 12 | 269, rue du Valais, Québec 2025-06-25 · 286 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 546 922 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.