274 Rue Leo-T.-Julien · Québec
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 95,9 m² · constr. 1977 · terrain 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420031033110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328821
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027420031033110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 438 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 596 619 $ Poids 90 % |
| 2 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 63 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 317 919 $ Poids 89 % |
| 3 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 264 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 586 515 $ Poids 87 % |
| 4 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 609 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 669 854 $ Poids 84 % |
| 5 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 326 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 655 208 $ Poids 84 % |
| 6 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 133 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −15 502 $ | 366 866 $ Poids 82 % |
| 7 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 447 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −18 423 $ | 210 275 $ Poids 74 % |
| 8 | , Québec 2025-09-12 · 515 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 597 696 $ Poids 69 % |
| 9 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 720 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 606 098 $ Poids 67 % |
| 10 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 210 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −16 407 $ | 331 143 $ Poids 65 % |
| 11 | 269, rue du Valais, Québec 2025-06-25 · 328 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 511 419 $ Poids 64 % |
| 12 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 317 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 159 308 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.