264 Rue Vallorbe · Québec
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 69,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 052,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420031261610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328816
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027420031261610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 93 m · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 248 331 $ Poids 93 % |
| 2 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 256 m · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 288 675 $ Poids 85 % |
| 3 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 217 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 287 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-08 · 957 m · Vendu 705 000 $ (11 298 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +41 803 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 815 618 $ Poids 54 % |
| 5 | 18, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-06-20 · 748 m · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 413 713 $ Poids 49 % |
| 6 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 222 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge −16 407 $ | 284 352 $ Poids 48 % |
| 7 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 294 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 138 133 $ Poids 47 % |
| 8 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 199 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 179 641 $ Poids 46 % |
| 9 | 214, rue Champéry, Québec 2025-02-20 · 103 m · Vendu 184 500 $ (2 365 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 505 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 201 927 $ Poids 45 % |
| 10 | 87, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-06-18 · 420 m · Vendu 420 000 $ (5 204 $/m²) 80,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −28 364 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 396 918 $ Poids 44 % |
| 11 | 13, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2025-04-16 · 856 m · Vendu 175 000 $ (2 355 $/m²) 74,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 209 602 $ Poids 42 % |
| 12 | 745, boulevard du Lac, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (5 896 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 408 947 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.