260 Rue Vallorbe · Québec
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 139 m² · constr. 1977 · terrain 845,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420031460610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328881
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027420031460610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 311 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 735 433 $ Poids 93 % |
| 2 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 343 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 407 439 $ Poids 93 % |
| 3 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 321 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 606 282 $ Poids 89 % |
| 4 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 500 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 463 696 $ Poids 88 % |
| 5 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 464 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 620 028 $ Poids 88 % |
| 6 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 236 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 466 190 $ Poids 81 % |
| 7 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 696 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 763 $ Poids 74 % |
| 8 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 577 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −50 480 $ | 640 816 $ Poids 73 % |
| 9 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 452 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 488 562 $ Poids 69 % |
| 10 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 927 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 807 199 $ Poids 66 % |
| 11 | 283, rue Fribourg, Québec 2025-06-04 · 277 m · Vendu 683 000 $ (4 627 $/m²) 147,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge −30 735 $ | 688 767 $ Poids 62 % |
| 12 | 48, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-05-01 · 299 m · Vendu 597 500 $ (4 101 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 589 356 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.