265 Rue Sion · Québec
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 85,8 m² · constr. 1975 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420032655610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327773
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027420032655610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 116 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −1 422 $ | 299 181 $ Poids 89 % |
| 2 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 400 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 610 $ Poids 88 % |
| 3 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 96 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 310 053 $ Poids 87 % |
| 4 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 57 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +875 $ | 194 698 $ Poids 83 % |
| 5 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 276 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 150 523 $ Poids 83 % |
| 6 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 406 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 557 681 $ Poids 83 % |
| 7 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 388 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +675 $ | 149 764 $ Poids 82 % |
| 8 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 144 m · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 202 415 $ Poids 80 % |
| 9 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 205 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −18 947 $ | 344 653 $ Poids 75 % |
| 10 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 432 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 316 966 $ Poids 74 % |
| 11 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 117 m · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 272 331 $ Poids 73 % |
| 12 | 87, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-06-18 · 280 m · Vendu 420 000 $ (5 204 $/m²) 80,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 434 353 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.