266 Rue Sion · Québec
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 129,1 m² · constr. 1974 · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420033460110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327771
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027420033460110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 223 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 386 699 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 373 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 697 379 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 545 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 586 755 $ Poids 83 % |
| 4 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 510 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 577 821 $ Poids 82 % |
| 5 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 311 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 754 $ Poids 81 % |
| 6 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 399 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 444 166 $ Poids 78 % |
| 7 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 111 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 237 901 $ Poids 77 % |
| 8 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 519 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 732 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 907 732 $ Poids 75 % |
| 9 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 884 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 729 160 $ Poids 70 % |
| 10 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 521 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge −59 945 $ | 608 750 $ Poids 69 % |
| 11 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 297 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +54 239 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 627 905 $ Poids 67 % |
| 12 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 772 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −35 701 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 767 395 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.