217 Rue Josée · Québec
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 98,4 m² · constr. 1979 · terrain 926,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420041406110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328907
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027420041406110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 305 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 610 809 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 190 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 669 849 $ Poids 89 % |
| 3 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 77 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +4 268 $ | 324 698 $ Poids 84 % |
| 4 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 614 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 685 039 $ Poids 84 % |
| 5 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 336 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 599 459 $ Poids 80 % |
| 6 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 376 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −16 255 $ | 215 078 $ Poids 80 % |
| 7 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 103 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −12 058 $ | 374 956 $ Poids 80 % |
| 8 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 439 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −33 400 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 540 267 $ Poids 73 % |
| 9 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 624 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 618 806 $ Poids 70 % |
| 10 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 681 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +15 831 $ | 496 091 $ Poids 68 % |
| 11 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 98 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 042 $ Poids 68 % |
| 12 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 653 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −31 463 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 613 803 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.