234 Rue Josée · Québec
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 68,1 m² · constr. 1955 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 116 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420042594110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327797
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
23027420042594110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 99 m · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 218 570 $ Poids 87 % |
| 2 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 225 m · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 318 $ Poids 84 % |
| 3 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 218 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 121 428 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-08 · 783 m · Vendu 705 000 $ (11 298 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 728 464 $ Poids 66 % |
| 5 | 18, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-06-20 · 592 m · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 370 572 $ Poids 57 % |
| 6 | 13, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2025-04-16 · 678 m · Vendu 175 000 $ (2 355 $/m²) 74,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 188 350 $ Poids 45 % |
| 7 | 214, rue Champéry, Québec 2025-02-20 · 120 m · Vendu 184 500 $ (2 365 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 505 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 188 847 $ Poids 40 % |
| 8 | 87, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-06-18 · 314 m · Vendu 420 000 $ (5 204 $/m²) 80,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 894 $ Poids 39 % |
| 9 | 745, boulevard du Lac, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 421 000 $ (5 896 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 403 935 $ Poids 36 % |
| 10 | 531, chemin du Lac-Jaune, Québec 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 103 500 $ (1 739 $/m²) 59,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +4 658 $ | 125 228 $ Poids 35 % |
| 11 | 49, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 147 482 $ (2 026 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 754 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −14 748 $ | 147 727 $ Poids 30 % |
| 12 | 564, boulevard du Lac, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 392 500 $ (5 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 359 944 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.