245 Rue Sion · Québec
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 95,9 m² · constr. 1972 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420042607110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327798
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027420042607110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 326 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 581 494 $ Poids 93 % |
| 2 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 156 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 310 806 $ Poids 88 % |
| 3 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 150 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 638 958 $ Poids 87 % |
| 4 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 439 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 573 040 $ Poids 83 % |
| 5 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 212 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 358 253 $ Poids 81 % |
| 6 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 267 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −21 674 $ | 207 024 $ Poids 79 % |
| 7 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 721 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 653 229 $ Poids 79 % |
| 8 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 522 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 592 248 $ Poids 74 % |
| 9 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 592 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 824 $ Poids 67 % |
| 10 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 337 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −40 536 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 533 130 $ Poids 66 % |
| 11 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 159 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −23 865 $ | 323 685 $ Poids 66 % |
| 12 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 359 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 330 373 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.