228 Rue Josée · Québec
Valeur estimée
768 300 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 211,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,3 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420042630610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328986
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027420042630610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 595 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge −48 203 $ | 1 176 540 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 369 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +49 646 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 975 839 $ Poids 78 % |
| 3 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 627 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 716 604 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 570 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 948 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 047 998 $ Poids 70 % |
| 5 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 831 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −46 426 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 078 662 $ Poids 63 % |
| 6 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 811 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 905 012 $ Poids 62 % |
| 7 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 352 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +38 163 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 850 729 $ Poids 61 % |
| 8 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 837 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 333 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 087 533 $ Poids 58 % |
| 9 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 771 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −72 458 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 123 852 $ Poids 57 % |
| 10 | 116, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-07-15 · 761 m · Vendu 826 000 $ (4 099 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 915 675 $ Poids 54 % |
| 11 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 985 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 354 038 $ Poids 52 % |
| 12 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 764 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge −14 349 $ | 407 851 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.