187 Rue Josée · Québec
Valeur estimée
418 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 354 $/m² · 96 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420050066010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327804
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027420050066010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38-38A, chemin Brulé, Lac-Beauport 2026-03-09 · 736 m · Vendu 750 000 $ (5 643 $/m²) 132,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 338 $ · Ajust. superficie −104 120 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 644 219 $ Poids 7 % |
| 2 | 38-38A, chemin Brulé, Lac-Beauport 2025-02-03 · 736 m · Vendu 610 000 $ (4 590 $/m²) 132,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +140 421 $ · Ajust. superficie −84 684 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 737 $ Poids 4 % |
| 3 | 20-20A, montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 603 $/m²) 157,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 048 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 350 452 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.