165 Rue Josée · Québec
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 131,9 m² · constr. 1974 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420050420210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327809
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027420050420210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 260 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 593 429 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 153 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 704 981 $ Poids 94 % |
| 3 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 285 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 583 537 $ Poids 91 % |
| 4 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 384 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 390 846 $ Poids 90 % |
| 5 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 586 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 737 816 $ Poids 85 % |
| 6 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 350 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 448 604 $ Poids 81 % |
| 7 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 647 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 687 $ Poids 75 % |
| 8 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 491 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −59 945 $ | 615 143 $ Poids 73 % |
| 9 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 266 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 240 681 $ Poids 70 % |
| 10 | 4, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-08 · 338 m · Vendu 55 000 $ (431 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 53 328 $ Poids 67 % |
| 11 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 244 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 469 338 $ Poids 63 % |
| 12 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 947 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −26 932 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 776 164 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.