3759 Rue Le Corbusier · Québec
Valeur estimée
1 246 700 $
Unifamiliale · 6 846 $/m² · 182,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427903159110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260647
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 000 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
23027427903159110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 173 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 124 097 $ Poids 84 % |
| 2 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 269 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 507 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 982 493 $ Poids 82 % |
| 3 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 424 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +60 310 $ · Ajust. âge −72 080 $ | 900 591 $ Poids 73 % |
| 4 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 188 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 901 830 $ Poids 73 % |
| 5 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 266 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 871 904 $ Poids 69 % |
| 6 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 388 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −63 842 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 883 423 $ Poids 67 % |
| 7 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 357 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 892 445 $ Poids 66 % |
| 8 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 324 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 013 $ Poids 61 % |
| 9 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 627 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +75 373 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 924 100 $ Poids 60 % |
| 10 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 209 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +54 025 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 532 068 $ Poids 57 % |
| 11 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 810 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 153 $ Poids 53 % |
| 12 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 426 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +79 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 891 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.