3735 Rue Le Corbusier · Québec
Valeur estimée
817 500 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 137,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427904245610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260656
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027427904245610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 400 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 387 $ Poids 90 % |
| 2 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 375 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 772 001 $ Poids 85 % |
| 3 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 385 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −24 206 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 672 191 $ Poids 85 % |
| 4 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 207 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 463 238 $ Poids 84 % |
| 5 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 612 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 084 $ Poids 84 % |
| 6 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 589 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 445 001 $ Poids 83 % |
| 7 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 502 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 566 $ Poids 80 % |
| 8 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 605 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 552 $ Poids 79 % |
| 9 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 660 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 391 $ Poids 79 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 757 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 460 495 $ Poids 76 % |
| 11 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 571 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 975 $ Poids 75 % |
| 12 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 228 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 849 392 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.