3755 Rue Le Corbusier · Québec
Valeur estimée
1 424 800 $
Unifamiliale · 7 288 $/m² · 195,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 000 $
Rôle antérieur 780 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427904380110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260648
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 000 $
Valeur bâtiment
680 000 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
23027427904380110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 248 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 020 941 $ Poids 96 % |
| 2 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 414 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 946 792 $ Poids 72 % |
| 3 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 198 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +61 183 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 161 704 $ Poids 71 % |
| 4 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 334 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 925 908 $ Poids 62 % |
| 5 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 200 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +62 747 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 936 290 $ Poids 60 % |
| 6 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 289 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +58 673 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 902 143 $ Poids 56 % |
| 7 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 399 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +97 898 $ · Ajust. âge −72 080 $ | 938 180 $ Poids 55 % |
| 8 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 303 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 710 753 $ Poids 55 % |
| 9 | 3851, Terrasse de la Veuve-Pin, Québec 2025-02-27 · 479 m · Vendu 1 200 000 $ (6 319 $/m²) 189,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 502 118 $ Poids 51 % |
| 10 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 794 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 399 $ Poids 50 % |
| 11 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 607 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +115 137 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 963 864 $ Poids 44 % |
| 12 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 896 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 799 996 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.