3747-3749 Rue Le Corbusier · Québec
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 148,8 m² · constr. 1974 · terrain 937,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427904515110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260666
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027427904515110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 232 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 494 536 $ Poids 95 % |
| 2 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 364 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 715 958 $ Poids 93 % |
| 3 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 423 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 401 972 $ Poids 88 % |
| 4 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 380 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −33 100 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 838 716 $ Poids 84 % |
| 5 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 526 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 662 450 $ Poids 81 % |
| 6 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 557 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −23 443 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 825 284 $ Poids 81 % |
| 7 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 588 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 469 605 $ Poids 81 % |
| 8 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 399 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 820 395 $ Poids 77 % |
| 9 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 566 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 473 645 $ Poids 76 % |
| 10 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 552 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 184 $ Poids 75 % |
| 11 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 190 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 768 001 $ Poids 72 % |
| 12 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 748 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 481 742 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.