3751-3753 Rue Le Corbusier · Québec
Valeur estimée
1 215 700 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 282,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 000 $
Rôle antérieur 780 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427904601110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260661
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 000 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
23027427904601110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 396 m · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 427 107 $ Poids 77 % |
| 2 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 658 m · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +42 819 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 126 820 $ Poids 75 % |
| 3 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 731 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +55 641 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 246 703 $ Poids 60 % |
| 4 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 533 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +74 055 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 603 847 $ Poids 58 % |
| 5 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 709 046 $ Poids 15 % |
| 6 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 709 046 $ Poids 15 % |
| 7 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +35 527 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 698 915 $ Poids 9 % |
| 8 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +112 777 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 122 534 $ Poids 8 % |
| 9 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +63 880 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 911 836 $ Poids 7 % |
| 10 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −53 081 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 124 261 $ Poids 5 % |
| 11 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 076 148 $ Poids 5 % |
| 12 | 379, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (3 537 $/m²) 229 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +95 148 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 896 532 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.