3661 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 206 500 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 224,6 m² · constr. 1956 · terrain 2 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 858,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427904754610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260669
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
23027427904754610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 187 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 436 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 104 436 $ Poids 81 % |
| 2 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 462 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +137 142 $ · Ajust. âge −157 250 $ | 1 982 657 $ Poids 54 % |
| 3 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 972 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 707 596 $ Poids 53 % |
| 4 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 514 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −82 672 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 323 369 $ Poids 51 % |
| 5 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 684 m · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −84 328 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 965 174 $ Poids 50 % |
| 6 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 757 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −79 289 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 111 773 $ Poids 46 % |
| 7 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 037 704 $ Poids 40 % |
| 8 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 275 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +107 382 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 998 578 $ Poids 38 % |
| 9 | 3851, Terrasse de la Veuve-Pin, Québec 2025-02-27 · 528 m · Vendu 1 200 000 $ (6 319 $/m²) 189,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +109 637 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 528 061 $ Poids 34 % |
| 10 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +41 961 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 009 699 $ Poids 33 % |
| 11 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 736 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +54 053 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 572 349 $ Poids 32 % |
| 12 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +77 795 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 095 160 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.