3746 Rue Libraire · Québec
Valeur estimée
870 900 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 168 m² · constr. 2014 · terrain 340,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 499 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427905078930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418856
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
23027427905078930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 443 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 023 219 $ Poids 88 % |
| 2 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 256 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 143 024 $ Poids 84 % |
| 3 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 492 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 993 859 $ Poids 82 % |
| 4 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 220 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 765 $ Poids 78 % |
| 5 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 125 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 918 371 $ Poids 77 % |
| 6 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 367 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +46 799 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 804 486 $ Poids 74 % |
| 7 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 303 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 901 286 $ Poids 74 % |
| 8 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 343 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 414 $ Poids 64 % |
| 9 | 3600, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-30 · 399 m · Vendu 786 000 $ (4 916 $/m²) 159,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 949 413 $ Poids 64 % |
| 10 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 455 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 835 150 $ Poids 62 % |
| 11 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 286 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie −33 963 $ · Ajust. âge +49 885 $ | 997 819 $ Poids 61 % |
| 12 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 105 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie +50 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 673 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.