3706 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 032 000 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 176 m² · constr. 2014 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427905274460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389098
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027427905274460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 240 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 165 476 $ Poids 85 % |
| 2 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 412 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +43 199 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 045 660 $ Poids 81 % |
| 3 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 136 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 938 944 $ Poids 77 % |
| 4 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 177 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 010 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 114 490 $ Poids 72 % |
| 5 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 301 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 919 339 $ Poids 72 % |
| 6 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 505 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +57 272 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 017 599 $ Poids 72 % |
| 7 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 274 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +49 885 $ | 1 017 797 $ Poids 67 % |
| 8 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 220 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +44 008 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 901 $ Poids 66 % |
| 9 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 222 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 769 195 $ Poids 63 % |
| 10 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 354 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +65 241 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 822 929 $ Poids 62 % |
| 11 | 3600, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-30 · 387 m · Vendu 786 000 $ (4 916 $/m²) 159,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +39 570 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 969 075 $ Poids 58 % |
| 12 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 455 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −92 689 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 095 076 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.