3734 Rue Libraire · Québec
Valeur estimée
1 131 100 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 183,2 m² · constr. 2016 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 730 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427905508930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389108
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
572 000 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
23027427905508930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 148 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 351 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 146 649 $ Poids 86 % |
| 2 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 286 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 185 684 $ Poids 81 % |
| 3 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 402 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +63 395 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 065 857 $ Poids 72 % |
| 4 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 166 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 966 259 $ Poids 72 % |
| 5 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 243 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +58 955 $ | 1 044 847 $ Poids 68 % |
| 6 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 340 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 935 586 $ Poids 67 % |
| 7 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 497 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −58 640 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 129 125 $ Poids 65 % |
| 8 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 459 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +78 638 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 048 265 $ Poids 64 % |
| 9 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 186 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 789 876 $ Poids 63 % |
| 10 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 619 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 569 $ Poids 60 % |
| 11 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge +62 925 $ | 917 603 $ Poids 56 % |
| 12 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 258 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +55 831 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 614 724 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.