3724 Rue Libraire · Québec
Valeur estimée
854 500 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 157,4 m² · constr. 2015 · terrain 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427905656280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389110
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027427905656280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 381 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 993 485 $ Poids 92 % |
| 2 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 260 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 358 $ Poids 90 % |
| 3 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 314 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 780 049 $ Poids 89 % |
| 4 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 467 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 967 054 $ Poids 89 % |
| 5 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 403 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 574 $ Poids 79 % |
| 6 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 515 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 810 858 $ Poids 74 % |
| 7 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 554 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 619 $ Poids 72 % |
| 8 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 280 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −45 747 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 113 274 $ Poids 71 % |
| 9 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 161 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge +4 038 $ | 876 045 $ Poids 69 % |
| 10 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 481 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 324 994 $ Poids 69 % |
| 11 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 174 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −35 231 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 895 512 $ Poids 68 % |
| 12 | 3600, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-30 · 347 m · Vendu 786 000 $ (4 916 $/m²) 159,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 923 360 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.