3703 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 97,9 m² · constr. 2011 · terrain 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427906171890010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384732
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027427906171890010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 411 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 637 490 $ Poids 87 % |
| 2 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 325 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 064 $ Poids 85 % |
| 3 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 508 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 269 817 $ Poids 84 % |
| 4 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 227 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +49 240 $ | 571 938 $ Poids 74 % |
| 5 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 573 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 691 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 601 809 $ Poids 68 % |
| 6 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 779 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +51 806 $ | 615 315 $ Poids 67 % |
| 7 | 3829, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2025-08-12 · 454 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 758 $ Poids 65 % |
| 8 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 977 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 618 674 $ Poids 63 % |
| 9 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 679 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +38 487 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 666 956 $ Poids 62 % |
| 10 | 3865, rue Jolicoeur, Québec 2025-06-12 · 553 m · Vendu 541 100 $ (5 264 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 682 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +54 110 $ | 626 996 $ Poids 58 % |
| 11 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 573 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 518 $ Poids 56 % |
| 12 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 620 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 819 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.