3025 Avenue Compagnons · Québec
Valeur estimée
945 800 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 163,7 m² · constr. 2009 · terrain 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427906951440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260680
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027427906951440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 369 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 011 157 $ Poids 93 % |
| 2 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 410 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 957 849 $ Poids 88 % |
| 3 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 278 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +36 886 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 794 573 $ Poids 82 % |
| 4 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 308 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 704 $ Poids 82 % |
| 5 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 335 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 130 956 $ Poids 79 % |
| 6 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 216 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 885 313 $ Poids 74 % |
| 7 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 391 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 891 582 $ Poids 70 % |
| 8 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 429 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 498 613 $ Poids 69 % |
| 9 | 3600, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-30 · 309 m · Vendu 786 000 $ (4 916 $/m²) 159,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +62 880 $ | 923 124 $ Poids 68 % |
| 10 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 542 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +45 146 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 812 096 $ Poids 65 % |
| 11 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 521 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 110 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 610 $ Poids 64 % |
| 12 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 196 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 868 857 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.