3657 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 574 300 $
Unifamiliale · 7 288 $/m² · 216 m² · constr. 1980 · terrain 1 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 000 $
Rôle antérieur 880 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427914111610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260664
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 000 $
Valeur bâtiment
690 000 $
Rôle antérieur
880 000 $
ID provincial
23027427914111610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 194 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 760 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 079 760 $ Poids 90 % |
| 2 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 488 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +96 472 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 163 988 $ Poids 61 % |
| 3 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 989 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 775 528 $ Poids 52 % |
| 4 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 271 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +118 718 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 277 739 $ Poids 46 % |
| 5 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 271 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +85 905 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 977 102 $ Poids 45 % |
| 6 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +97 850 $ | 1 140 304 $ Poids 43 % |
| 7 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 482 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −105 831 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 465 210 $ Poids 41 % |
| 8 | 3851, Terrasse de la Veuve-Pin, Québec 2025-02-27 · 553 m · Vendu 1 200 000 $ (6 319 $/m²) 189,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +82 464 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 626 889 $ Poids 39 % |
| 9 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 249 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +72 419 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 750 132 $ Poids 38 % |
| 10 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 754 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +42 985 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 584 781 $ Poids 38 % |
| 11 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 782 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −99 227 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 121 835 $ Poids 35 % |
| 12 | 3740, rue du Libraire, Québec 2024-10-04 · 189 m · Vendu 1 130 000 $ (5 771 $/m²) 195,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +58 289 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 303 262 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.