3651 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 7 466 $/m² · 82,9 m² · constr. 2013 · terrain 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427914396170010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390404
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027427914396170010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 661 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 618 848 $ Poids 78 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 548 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 574 352 $ Poids 51 % |
| 3 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 779 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 496 360 $ Poids 50 % |
| 4 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 809 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −40 135 $ · Ajust. âge +51 806 $ | 575 708 $ Poids 38 % |
| 5 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 63 368 $ Poids 30 % |
| 6 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 610 587 $ Poids 30 % |
| 7 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 779 335 $ Poids 29 % |
| 8 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 592 854 $ Poids 28 % |
| 9 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 480 000 $ Poids 27 % |
| 10 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 615 m · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 448 709 $ Poids 26 % |
| 11 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −34 078 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 565 619 $ Poids 24 % |
| 12 | 1165, rue Valenciennes, Québec 2025-01-27 · 973 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 074 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.