3653 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 518 700 $
Unifamiliale · 6 777 $/m² · 224,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 000 $
Rôle antérieur 1 115 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427914452420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375341
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 000 $
Valeur bâtiment
625 000 $
Rôle antérieur
1 115 000 $
ID provincial
23027427914452420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 181 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 001 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 241 001 $ Poids 82 % |
| 2 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 515 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +134 778 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 322 543 $ Poids 53 % |
| 3 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 978 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 808 086 $ Poids 53 % |
| 4 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 455 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −84 019 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 542 023 $ Poids 51 % |
| 5 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 736 m · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −85 420 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 194 081 $ Poids 48 % |
| 6 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 808 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −80 448 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 332 614 $ Poids 44 % |
| 7 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 165 233 $ Poids 43 % |
| 8 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 252 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +106 133 $ · Ajust. âge +40 815 $ | 1 128 844 $ Poids 38 % |
| 9 | 3851, Terrasse de la Veuve-Pin, Québec 2025-02-27 · 580 m · Vendu 1 200 000 $ (6 319 $/m²) 189,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +108 057 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 652 481 $ Poids 34 % |
| 10 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 743 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +53 409 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 595 206 $ Poids 32 % |
| 11 | 3740, rue du Libraire, Québec 2024-10-04 · 199 m · Vendu 1 130 000 $ (5 771 $/m²) 195,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +81 662 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 428 336 $ Poids 31 % |
| 12 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +40 782 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 203 520 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.