3643 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 035 300 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 174,3 m² · constr. 1955 · terrain 2 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 517,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427914876110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260686
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
23027427914876110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 244 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +38 430 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 860 691 $ Poids 87 % |
| 2 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 354 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 043 705 $ Poids 83 % |
| 3 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 477 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +52 227 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 900 954 $ Poids 75 % |
| 4 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 305 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 881 772 $ Poids 75 % |
| 5 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 439 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 808 402 $ Poids 70 % |
| 6 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 127 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 888 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 960 112 $ Poids 69 % |
| 7 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 188 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 872 966 $ Poids 67 % |
| 8 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 246 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +61 322 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 710 049 $ Poids 67 % |
| 9 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 368 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +41 216 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 110 $ Poids 66 % |
| 10 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 178 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 670 030 $ Poids 63 % |
| 11 | 3600, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-30 · 279 m · Vendu 786 000 $ (4 916 $/m²) 159,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +35 392 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 807 697 $ Poids 62 % |
| 12 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 688 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 643 041 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.