3675 Rue René-Mezere · Québec
Valeur estimée
1 642 400 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 268,7 m² · constr. 2009 · terrain 958,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 000 $
Rôle antérieur 1 065 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427915779610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363229
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
991 000 $
Rôle antérieur
1 065 000 $
ID provincial
23027427915779610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 190 m · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 497 831 $ Poids 80 % |
| 2 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 830 m · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 291 517 $ Poids 72 % |
| 3 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 423 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +36 085 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 662 127 $ Poids 68 % |
| 4 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 902 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 418 014 $ Poids 59 % |
| 5 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 803 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +70 813 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 875 860 $ Poids 38 % |
| 6 | 3637, Rue Rogère-Lepage, Québec 2024-04-15 · 93 m · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +78 069 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 058 212 $ Poids 15 % |
| 7 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 773 461 $ Poids 11 % |
| 8 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 773 461 $ Poids 11 % |
| 9 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +83 970 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 163 477 $ Poids 9 % |
| 10 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 101 278 $ Poids 8 % |
| 11 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 796 941 $ Poids 8 % |
| 12 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +62 896 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 789 228 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.