3671 Rue René-Mezere · Québec
Valeur estimée
1 110 000 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 200,4 m² · constr. 2008 · terrain 945,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427915998610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363230
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027427915998610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 8 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 623 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 210 465 $ Poids 65 % |
| 3 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 403 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +74 935 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 233 957 $ Poids 62 % |
| 4 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 101 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +46 948 $ · Ajust. âge +22 675 $ | 1 051 520 $ Poids 61 % |
| 5 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 572 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 705 $ Poids 55 % |
| 6 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 308 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +75 348 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 975 291 $ Poids 53 % |
| 7 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 63 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +42 452 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 795 516 $ Poids 53 % |
| 8 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 804 309 $ Poids 51 % |
| 9 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 262 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +111 643 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 114 105 $ Poids 51 % |
| 10 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 805 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −32 975 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 772 072 $ Poids 51 % |
| 11 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 107 360 $ Poids 49 % |
| 12 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 473 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +69 730 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 974 401 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.