3028 Avenue Compagnons · Québec
Valeur estimée
1 087 600 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 216,5 m² · constr. 2008 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427916432210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363224
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027427916432210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 65 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 195 $ Poids 91 % |
| 2 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 787 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 796 537 $ Poids 61 % |
| 3 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 593 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +98 837 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 286 602 $ Poids 57 % |
| 4 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 146 675 $ Poids 49 % |
| 5 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 149 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +87 154 $ · Ajust. âge +22 675 $ | 1 091 725 $ Poids 46 % |
| 6 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 378 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +120 121 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 279 142 $ Poids 44 % |
| 7 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 550 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +43 628 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 585 425 $ Poids 42 % |
| 8 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 464 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −104 485 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 521 557 $ Poids 42 % |
| 9 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +55 648 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 475 $ Poids 41 % |
| 10 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 89 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +73 379 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 826 443 $ Poids 39 % |
| 11 | 3851, Terrasse de la Veuve-Pin, Québec 2025-02-27 · 660 m · Vendu 1 200 000 $ (6 319 $/m²) 189,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +84 044 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 628 468 $ Poids 37 % |
| 12 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 672 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.