3658 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
890 200 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 178,5 m² · constr. 2013 · terrain 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427916599580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385220
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027427916599580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 357 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +50 211 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 052 673 $ Poids 80 % |
| 2 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 437 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 172 493 $ Poids 80 % |
| 3 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 112 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 837 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 115 913 $ Poids 78 % |
| 4 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 308 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +64 690 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 020 368 $ Poids 74 % |
| 5 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 309 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 940 973 $ Poids 73 % |
| 6 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 152 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 1 019 505 $ Poids 69 % |
| 7 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 487 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 924 980 $ Poids 66 % |
| 8 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 93 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 770 573 $ Poids 64 % |
| 9 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 477 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 520 $ Poids 64 % |
| 10 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 537 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 741 780 $ Poids 60 % |
| 11 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 225 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +71 005 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 828 692 $ Poids 60 % |
| 12 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 404 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +48 113 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 607 007 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.