3683 Rue René-Mezere · Québec
Valeur estimée
1 114 600 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 240,8 m² · constr. 2007 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427916694610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363227
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027427916694610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 448 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −39 047 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 586 995 $ Poids 66 % |
| 2 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 64 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 918 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 260 168 $ Poids 63 % |
| 3 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 847 m · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −48 936 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 224 815 $ Poids 63 % |
| 4 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 755 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 833 463 $ Poids 57 % |
| 5 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 137 m · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −95 120 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 1 412 049 $ Poids 56 % |
| 6 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 918 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −41 731 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 341 331 $ Poids 54 % |
| 7 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 013 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 206 013 $ Poids 40 % |
| 8 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 627 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +213 753 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 401 518 $ Poids 37 % |
| 9 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +35 895 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 621 270 $ Poids 29 % |
| 10 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +80 150 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 218 513 $ Poids 25 % |
| 11 | 3740, rue du Libraire, Québec 2024-10-04 · 147 m · Vendu 1 130 000 $ (5 771 $/m²) 195,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +129 852 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 1 448 275 $ Poids 23 % |
| 12 | 3637, Rue Rogère-Lepage, Québec 2024-04-15 · 91 m · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 003 668 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.