3679 Rue René-Mezere · Québec
Valeur estimée
1 189 100 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 253,1 m² · constr. 2008 · terrain 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427916712210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363228
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027427916712210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 838 m · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 257 436 $ Poids 70 % |
| 2 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 437 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 620 117 $ Poids 70 % |
| 3 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 161 m · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −63 584 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 450 710 $ Poids 70 % |
| 4 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 910 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 375 847 $ Poids 59 % |
| 5 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 777 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +47 107 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 852 154 $ Poids 49 % |
| 6 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 049 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 236 049 $ Poids 32 % |
| 7 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +50 371 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 635 746 $ Poids 23 % |
| 8 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +109 145 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 252 383 $ Poids 20 % |
| 9 | 3637, Rue Rogère-Lepage, Québec 2024-04-15 · 88 m · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +51 765 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 028 158 $ Poids 19 % |
| 10 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 789 m · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie +59 376 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 949 723 $ Poids 12 % |
| 11 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +52 098 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 126 956 $ Poids 11 % |
| 12 | 3167, rue de Chambord, Québec 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 664 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +35 616 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 478 219 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.