3052 Avenue Compagnons · Québec
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 137,2 m² · constr. 2022 · terrain 222,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427917340090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416209
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027427917340090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 487 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 484 584 $ Poids 89 % |
| 2 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 488 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 536 545 $ Poids 89 % |
| 3 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 464 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 376 $ Poids 88 % |
| 4 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 250 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −24 206 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 733 481 $ Poids 88 % |
| 5 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 474 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 387 $ Poids 87 % |
| 6 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 545 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 391 $ Poids 84 % |
| 7 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 502 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 673 302 $ Poids 83 % |
| 8 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 364 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 315 100 $ Poids 81 % |
| 9 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 643 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 806 $ Poids 81 % |
| 10 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 388 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 188 $ Poids 80 % |
| 11 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 574 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 858 521 $ Poids 78 % |
| 12 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 587 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 764 566 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.