3660 Rue Paul-Archambault · Québec
Valeur estimée
1 732 000 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 356,1 m² · constr. 2015 · terrain 1 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 425 000 $
Rôle antérieur 1 090 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427917625880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385224
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
1 066 000 $
Rôle antérieur
1 090 000 $
ID provincial
23027427917625880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 43 m · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +200 495 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 764 664 $ Poids 38 % |
| 2 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 901 m · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +202 954 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 482 455 $ Poids 23 % |
| 3 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 513 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +271 445 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 897 487 $ Poids 19 % |
| 4 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 970 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +225 580 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 656 641 $ Poids 17 % |
| 5 | 3655, chemin Saint-Louis, Québec 2025-03-04 · 295 m · Vendu 1 421 500 $ (3 086 $/m²) 460,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +190 401 $ · Ajust. superficie −161 373 $ · Ajust. âge +142 150 $ | 1 592 678 $ Poids 14 % |
| 6 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 650 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 973 797 $ Poids 7 % |
| 7 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +78 820 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 875 519 $ Poids 5 % |
| 8 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +78 820 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 875 519 $ Poids 5 % |
| 9 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +128 535 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 252 475 $ Poids 3 % |
| 10 | 3637, Rue Rogère-Lepage, Québec 2024-04-15 · 167 m · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 190 143 $ Poids 3 % |
| 11 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 339 908 $ Poids 2 % |
| 12 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 688 m · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie +166 500 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 056 847 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.