3666 Rue Paul-Archambault · Québec
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 165,3 m² · constr. 2013 · terrain 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427917633540010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392160
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027427917633540010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 383 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 015 645 $ Poids 92 % |
| 2 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 280 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 981 197 $ Poids 90 % |
| 3 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 237 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 798 261 $ Poids 81 % |
| 4 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 432 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 331 $ Poids 77 % |
| 5 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 469 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 135 446 $ Poids 76 % |
| 6 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 335 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 907 028 $ Poids 73 % |
| 7 | 3600, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-30 · 258 m · Vendu 786 000 $ (4 916 $/m²) 159,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 942 777 $ Poids 68 % |
| 8 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 514 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 895 193 $ Poids 68 % |
| 9 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 508 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 379 $ Poids 64 % |
| 10 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 509 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 717 192 $ Poids 64 % |
| 11 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 466 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 647 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 147 $ Poids 63 % |
| 12 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 328 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 329 878 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.