3668 Rue Paul-Archambault · Québec
Valeur estimée
1 114 200 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 205,9 m² · constr. 2014 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427917661750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385222
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
600 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027427917661750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 131 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 200 281 $ Poids 98 % |
| 2 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 664 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +48 709 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 236 474 $ Poids 61 % |
| 3 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 691 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 780 430 $ Poids 60 % |
| 4 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 159 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +60 683 $ · Ajust. âge +49 885 $ | 1 092 464 $ Poids 56 % |
| 5 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 457 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +90 371 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 249 393 $ Poids 54 % |
| 6 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 454 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 783 $ Poids 53 % |
| 7 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 787 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 614 $ Poids 53 % |
| 8 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 120 790 $ Poids 51 % |
| 9 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 105 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +53 017 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 826 631 $ Poids 48 % |
| 10 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 326 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +89 492 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 1 015 834 $ Poids 47 % |
| 11 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 505 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +82 142 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 986 812 $ Poids 42 % |
| 12 | 3851, Terrasse de la Veuve-Pin, Québec 2025-02-27 · 731 m · Vendu 1 200 000 $ (6 319 $/m²) 189,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +50 553 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 594 977 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.