3641 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 495 400 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 282,7 m² · constr. 1956 · terrain 2 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 487,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 000 $
Rôle antérieur 975 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427924106610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260687
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 000 $
Valeur bâtiment
585 000 $
Rôle antérieur
975 000 $
ID provincial
23027427924106610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 313 m · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 426 850 $ Poids 79 % |
| 2 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 818 m · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +42 601 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 092 102 $ Poids 68 % |
| 3 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 378 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +73 786 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 479 828 $ Poids 62 % |
| 4 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 891 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +55 410 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 246 471 $ Poids 54 % |
| 5 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 655 009 $ Poids 15 % |
| 6 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 655 009 $ Poids 15 % |
| 7 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 930 497 $ Poids 11 % |
| 8 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 688 810 $ Poids 9 % |
| 9 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +112 572 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 122 330 $ Poids 7 % |
| 10 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −53 272 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 124 070 $ Poids 5 % |
| 11 | 267, Rue du Château, Lévis 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (2 423 $/m²) 247,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 025 $ · Ajust. superficie +43 011 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 694 136 $ Poids 5 % |
| 12 | 379, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (3 537 $/m²) 229 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +94 972 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 896 355 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.