3635 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
993 600 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 248 m² · constr. 1945 · terrain 1 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427924608610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260704
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027427924608610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 329 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 331 384 $ Poids 72 % |
| 2 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 872 m · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −33 207 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 016 294 $ Poids 66 % |
| 3 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 293 m · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −76 660 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 337 884 $ Poids 63 % |
| 4 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 945 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 166 023 $ Poids 56 % |
| 5 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 113 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 577 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 171 577 $ Poids 55 % |
| 6 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 874 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +39 357 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 709 404 $ Poids 49 % |
| 7 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 595 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 038 195 $ Poids 37 % |
| 8 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +44 369 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 543 119 $ Poids 26 % |
| 9 | 3637, Rue Rogère-Lepage, Québec 2024-04-15 · 141 m · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +43 165 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 895 808 $ Poids 20 % |
| 10 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 783 444 $ Poids 14 % |
| 11 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 852 m · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie +51 469 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 818 606 $ Poids 13 % |
| 12 | 3167, rue de Chambord, Québec 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 664 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 412 725 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.